Probablemente no conoces cuáles son los derechos de inquilinos en Texas y quieres saber cómo presentar una queja, mandar a hacer una reparación o incluso cómo enfrentar una solicitud de desalojo por parte del propietario.
Aquí te contamos lo más importante que necesitas saber como inquilino cuando rentas una propiedad en el estado de Texas y cómo asegurar tus pertenencias con un seguro barato de inquilino.
Derechos de inquilinos en Texas
Según el código de propiedad de Texas, al rentar o alquilar una propiedad residencial, sea casa, departamento, habitación o estudio, tienes derecho a habitar una vivienda segura, digna y que cumpla con todas las condiciones necesarias para tu bienestar y tranquilidad; lo que implica que ni tu seguridad, ni tu salud se debería ver afectada de ningún modo como consecuencia de vivir en dicho lugar.
En detalle, como inquilino tienes derecho a:
- Tener agua caliente a una temperatura mínima de 110°F
- Contar con un detector de humo
- Tener cerraduras seguras en todas las puertas y ventanas, incluyendo alguna que otra cerradura sin llave
- Recibir el depósito de alquiler en su totalidad o una parte de él si entregas la propiedad en buen estado
- Solicitar las reparaciones necesarias que ameríte la vivienda que alquilas
- Vivir en un hogar limpio, higiénico, seguro y ventilado
- Poder usar los servicios públicos de agua, luz y electricidad sin ninguna interrupción
- Poder usar los electrodomésticos que estén en la propiedad y exigir que estén en buen estado
- Tener pisos, paredes, techo, puertas, escaleras y ventanas en buenas condiciones
- Bajo la ley de Texas, es ilegal que el propietario tome represalias contra ti como arrendatario al quejarte de buena fe por reparaciones
- Tienes derecho a tu total privacidad, el administrador no puede ingresar a tu apartamento o casa sin tu permiso o sin aviso, solo si existe una emergencia, como un incendio o una inundación en el baño
- El arrendador no podrá discriminarte y exigirte un depósito que supere el límite establecido por las leyes estatales
¿Qué hacer cuando necesitas reparaciones en una vivienda alquilada?
¿Qué pasa si la propiedad que alquilo necesita reparaciones?
Ante todo, debes saber que no tienes que pagar por los daños causados por el deterioro normal de vivir en la propiedad alquilada.
Si tu vivienda alquilada presenta problemas de filtraciones o humedad, fallas eléctricas o en el calentador de gas, tiene problemas de plagas o cerraduras en mal estado, tienes derecho como inquilino a solicitar las reparaciones que sean necesarias a tu propietario y estas deberán ser pagadas en su totalidad por el dueño del inmueble.
¿Qué debo hacer si el dueño no hace las reparaciones de mi casa o departamento?
Hay casos en donde estas reparaciones tardan por negligencia del dueño y en este caso debes realizarlas por tu cuenta y solicitar el reembolso, guardando todas las facturas de los gastos que hayan sido necesarios para realizarlas.
En casos más graves (cuando no hay una solución a la vista después de varias solicitudes), podrías tener derecho a solicitar desocupar el inmueble sin lugar a una multa, dependiendo de las cláusulas que estén establecidas en tu contrato de inquilino. Para estas circunstancias especiales, lo más recomendable es la asesoría de un abogado que te ayude a proteger tus derechos como inquilino en Texas.
¿Cómo solicitar una reparación de vivienda alquilada?
Para solicitar una reparación, deberás estar al día con la renta y enviar una carta por correo certificado con acuse de recibido o por medio de un servicio de entrega postal que haga seguimiento al envío.
En esta carta deberás especificar el problema que necesita reparación junto con el motivo por el cual es necesario realizar este arreglo en un tiempo razonable de 7 días. Debes colocar la fecha, tu nombre, la dirección del inmueble y firmar la carta.
También puedes enviar la carta en persona al propietario, para lo cual deberás ir en compañía de un testigo mayor de 18 años y además solicitar un recibo firmado por el propietario o el administrador del inmueble que deberás guardar como constancia.
¿Qué hacer si no puedes pagar el alquiler o quieren aumentarlo?
¿El propietario puede aumentar mi alquiler?
Si tienes un contrato de alquiler a plazo fijo por más de 30 días, tu alquiler no podrá ser aumentado durante el plazo del contrato.
En cambio, si tu contrato es mes a mes, el propietario puede aumentar tu alquiler en un 10% o menos solamente si te notifica por escrito como mínimo 30 días antes del aumento. Si este aumento es mayor al 10% deberá avisarte con 90 días de anticipación.
¿Hay ayudas del gobierno de Estados Unidos para pagar el alquiler?
Los habitantes de Estados Unidos como personas sin trabajo, veteranos, mayores de 65 años, entre otros; tienen la oportunidad de solicitar ayudas para pagar los alquileres, ya sea del gobierno local o central.
Puedes buscar información a través de agencias de servicios sociales, por estado, sin embargo, no todas las personas pueden calificar ya que depende de ciertos requisitos.
¿Qué pasó con la Ley de ayuda por COVID?
El 26 de junio de 2022 se modificó nuevamente el artículo 29 de Real Decreto-Ley 11/2022 correspondiente a la «normativa Covid» relativa a arrendamientos y desahucios por impago durante la pandemia.
Esta última modificación permite que se suspendan los desahucios por impago de alquiler o expiración del plazo hasta el mismo 31 de diciembre de 2022 si se dan determinadas circunstancias, como vulnerabilidad económica y la falta de posibilidad de mudarte a otra vivienda.
Prohibiciones y derechos de los propietarios
¿Qué puede hacer el arrendador o propietario si no pago la renta?
Si no cumples con el contrato y los pagos, el propietario o arrendador podrá pedir el desalojo antes de que finalice el contrato. Sin embargo, aunque estén en mora, en ningún caso podrán:
- Cambiar las cerraduras de la vivienda
- Sacar sus pertenencias a la calle hasta que venga el departamento del alguacil
- Cortar la electricidad, agua o gas
¿En qué casos un arrendador puede obligarme a desocupar?
Si actualmente tienes un contrato de arrendamiento y estás al día en los pagos, podrás permanecer en el lugar hasta que el contrato finalice.
Pero si de lo contrario, no has realizado el pago de la renta, has amenazado la seguridad del dueño o dañado intencionalmente su vivienda; el propietario podría darte un plazo no menor a 14 días para desocupar el inmueble una vez te haya notificado por escrito. Sin embargo, para obligarte a salirte de la propiedad, el arrendador debe ir a la corte.
Seguros para inquilinos y propietarios
¿Qué es un seguro de inquilino?
Un seguro de inquilino es una póliza que sirve para proteger las pertenencias que tienes en la casa o departamento que alquilas. Este te ayudará a pagar por la pérdida, daño o robo de los objetos que hayas especificado en tu contrato de seguro. También te protegerá si alguna persona sufre un accidente que implique lesiones dentro de la propiedad que alquilas.
Por otra parte, aunque el seguro de inquilino no es un deber por ley, algunos propietarios lo incluyen dentro de los requisitos de alquiler.
¿Cuánto cuesta un seguro de inquilino?
La prima mensual que puedes esperar pagar por un seguro de inquilino es de $15 a $20 por mes para una cantidad de cobertura de $35,000. Este es un precio muy favorable teniendo en cuenta el costo de otros seguros como el seguro de auto o el seguro de vida; por lo cual es una inversión que vale la pena.
¿Qué es el seguro de impago de alquiler?
Un seguro de impago de alquiler, como su nombre lo indica, ayudará al propietario del inmueble a pagar los meses vencidos que no haya pagado el inquilino hasta el límite que esté contratado en la póliza. Este seguro cubre el riesgo de impago, la defensa jurídica en caso de demanda de desalojo, actos vandálicos y desperfectos del inmueble.
Por lo general quien contrata la póliza es el propietario para protegerse de las deudas que pueda generar el no pago del alquiler a tiempo.
Obtén un seguro barato de inquilinos en Texas
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